کانون وکلای جوان

 

اثبات مالکیت ملک

اثبات مالکیت ملک یکی از دعاوی است که هنوز دادگاه ها پیرامون تمام زوایای آن رویه یکسانی اتخاذ ننموده اند.در اغلب موارد اثبات مالکیت زمانی مورد پذیرش دادگاهها قرار می گیرد که راجع به ملکی باشد که سابقه ثبتی ندارد. اما در خصوص املاک ثبت شده و دارای سند مالکیت ،دادگاهها فردی را که سند به نام او صادر شده است به عنوان مالک می شناسد.

طرح دعوای اثبات مالکیت ملک دارای پیچیدگی های خاصی می باشد و سوالات فراوانی در این خصوص از وکیل ملکی پرسیده شده است که در این مقاله به پاره ایی از این سوالات پاسخ خواهیم داد :

 

 

دعوای اثبات مالکیت ملک بر علیه چه اشخاصی مطرح می شود؟

یکی از مشکلات در اثبات مالکیت ملک این است که دعوا می بایست علیه چه اشخاصی مطرح گردد.چنانچه ملکی از سوی شخصی و با یک یا دو واسطه به عقود تملیکی به دیگران انتقال و واگذار شود در طرح دعوا پیچیدگی وجود ندارد .اما مشکل زمانی پیش می آید که ایادی زیادی در نقل و انتقال نقش داشته باشند.محل اقامت و سکونت آنها شهرهای یک استان و یا استان های متفاوت قرار گرفته باشد اما همدیگر را نمی شناسند .در این حالت برخی معتقد هستند دعوا فقط علیه مالک مال یعنی نخستین فروشنده اقامه گردد.و مالک همانطوری که در برابر ورثه خریدار به عنوان قائم مقام مسوول است در مقابل منتقل الیه نیز به عنوان جانشین قانونی متعهد به انتقال رسمی آن مال است.برخی دیگر معتقد هستند عدم احراز و اثبات هریک از عقود ،انتقال مالکیت به خواهان و منتقل الیه که به طرح دعوا پرداخته را قطع می نماید و اساسا مالکیتی قابل اثبات و احراز نیست.و به نظر وکیل متخصص امور ملکی نیز نظر دوم که طرح دعوا به طرفیت تمام ناقلین را الزامی دانسته با اصول حقوقی سازگارتر است .

آیا می توان دعوای اثبات مالکیت ،خلع ید و یا الزام به تسلیم مورد معامله را همزمان مطرح نمود؟

به گفته وکیل امور ملکی در صورتی که شخصی بر اساس اسباب تملک به طرح دعوای اثبات مالکیت اقدام نماید و در کنار آن کسی که غاصبانه ملک او را تصرف نموده خلع ید او را بخواهد و یا به کسی که ملک را به او واگذار نموده تسلیم معامله را درخواست نماید،تمامی این دعاوی را می توان همزمان در یک دادخواست مطرح نمود.و می بایست کلیه متصرفین طرف دعوا قرار گیرند.

مدارکی که برای اثبات مالکیت مورد نیاز است

وکیل ملکی در پاسخ به این سوال اظهار می دارد:جهت طرح دعوای اثبات مالکیت ملک می بایست مبایعه نامه یا قولنامه ،مدارک پرداخت وجه،شهادت شهود،تحقیقات محلی ،جلب نظر کارشناس و شماره پرونده استنادی در صورت وجود پرونده دیگری فی مابین طرفین و یا دادنامه های صادره تحت این موضوع،ضمیمه دادخواست گردد.